去年8月上旬，隆生鹿江花园1区全面提前封顶。这一个在以往毫不起眼的工程节点，在萧条的市场行情中，却格外振奋人心。

隆生鹿江花园作为百万平米超级大盘，配套齐全、规模庞大，自带9年制公办学校，集教育资源和商业配套于一身，说是“出身名门贵族，衔着金钥匙出生”也不为过。

但遗憾的是有点时运不济，在新冠疫情全球大爆发的环境下诞生，在政府出台的“三道红线”“四档政策”“惠八条”等一系列房地产调控政策组合拳、紧箍咒及经济下行的大环境中成长。

(相关资料图)

作为隆生重点项目鹿江花园的现场负责人，从项目诞生至今，一路陪它长大至今，经历了很多，如今提前封顶，更觉来之不易。为了兑现对业主及社会的诺言，企业所克服的困难和背后的付出无法言表，但我们作为现场管理者的感受是极其深刻的。所以，我想用我笨拙的文笔，写写鹿江花园1区封顶的台前幕后，纪念这一段难忘的岁月。

一

2021下半年至今年，市场环境急转直下，全国包括惠州不少房企资金链紧张、楼盘遭遇停工烂尾，整个市场及购房者的信心下挫，这种消极情绪也影响到了鹿江花园的一些业主。

尤其是今年春节过后的那一个月，受疫情影响鹿江花园暂未开工，恰逢鹿江沥某楼盘又刚刚宣布停工，不少买了房的业主开始忧虑隆生的项目会不会也停工停产。一些业主时不时来项目周边看看，看看塔吊有没有转圈，看看工人有没有进场，想搜寻到哪怕一点点开工的蛛丝马迹，也好回去传递给家人。

有一位女儿住在附近小区的退了休的老人，说儿女在鹿江花园买了一套房让他以后搬过来住，方便照应。可当他看到到处都是停工的楼盘，他也慌了。每次看到身穿隆生企业工作服、头戴白色工程帽的工程师走进走出，就会抓住问问“什么时候开工？会不会停工？”

所以当3月1日企业正常开工的指令下达到现场，看到工地塔吊转动的那一刻，老人眼睛都红了，说要赶快回去告诉女儿。

老人那个激动又安定了的眼神我至今难忘，心里更增加了一份责任，一定要竭尽所能推动项目按时完成建设任务。

二

一个项目的开发阶段结束是以最终向业主顺利交楼划上句号，而主体结构封顶则是项目施工过程的重大节点。从开工挖土到竣工交付，要经历成千上万道工序，每一道工序或多或少都影响着项目的完成时间。

鹿江花园体量庞大，地价高，又是一次性开发，投资巨大。仅鹿江花园1区建筑面积就达46万平方，加上同步建设的鹿江花园2区和为政府无偿配建的建筑成本达两亿的公办学校也在同步施工中，累计总施工面积达65万平方，且都是同步推进。

庞大的工程量本已让人压力山大，施工期间遇到的大环境困难更堪称历史之最，疫情、调控、材料上涨、经济下行、客户信心不足各种问题让项目的施工又增添了许多困难。

以往对于工程建设，大家的主要精力是放在如何攻关技术难题，如何保质保量，如何确保安全方面。而今，市场环境的变化，让我们的管理方式也发生了微妙的变化。比如在进度方面，我们从之前的单一性、指令性、强制性，无条件执行的管理模式，逐渐转变为精细化管理，把工序工期排得更加科学合理，项目组也要花更多精力去做班组工作，把资源用在最恰当的地方，以保证项目顺利推进。

那段时间，为了推动鹿江花园的施工进度，隆生企业工程管理中心总经理李健也频繁来到工地，重点关注全面封顶的施工进展及外架拆除计划落实工作；企业副总裁毛延杰无数次现场办公，实地调查施工单位的资金需求情况，划分轻重缓急保证资金及时到位；总承包单位江苏天宇负责人也积极配合，做好施工工人的统筹分配工作。每一个部门及单位都同心协力，只为了鹿江花园能够顺利完工。

期间也受到一些天气影响：比如春节后由于疫情防控紧张，现场工人无法像平时一样正常流动和达到常规的施工节奏，人员无法正常补充；今年5、6月份还遇上持续一个月的雨水，这些对工期推进也都造成较大影响。

不过在企业给予的信心支撑下，一切按部署有序推进着。经过数月艰苦攀爬，鹿江花园1区终于实现主体结构全面提前封顶，为下一步工作打下坚实的基础。而这份全力以赴，也是隆生的诚信所在。

一艘船要在滔天巨浪中前行，最后成功到达彼岸，离不开船员的共同努力，但更离不开有魄力高瞻远瞩的舵手。在如此困难的市场环境下，隆生这艘船一路过关斩将、披荆斩棘航行至今，这也是企业三十多年良性发展的定力所在。

三

目前，鹿江花园1区施工仍在有序推进中：外墙拆架、室内公共部位装修、电梯机电安装、小区园建环艺施工、地下室装修及地坪漆施工等。从施工季节来看，明年户外施工不可避免会受到春夏两季大范围雨水的影响。与此同时，还要同步完成为政府无偿高标准配建的九年制公办学校。工程量可谓不小。

但无论如何，这些工作都要在交楼前半年保质保量完成，然后才有资格进入各项政府验收环节。这是标准的开发流程，也是企业历来的硬性指标。

“一定要给业主一个满意的家，一份坚守的承诺。” 隆生30多年发展，诚信刻进企业的基因，我对企业充满信心。所以，尽管未来的道路还很漫长，我们仍将一如既往，直到抵达目的地。最后引用《隆生》内刊虎年刊首语的一句话来结束本文：哪有什么康庄大道，只是我们懂得坚持；哪有什么一路顺途，只是我们清楚执着。

风雨之后终会有彩虹，君子一诺，必定兑现。正所谓，“诚者，天之道也，思诚者，人之道也”。

（闫华，隆生鹿江花园工程项目部总经理）