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房价问题一直是广大群众的热议话题，公元2023年6月12日，韩国的房价问题上了中国的热搜；首尔房价早已暴跌超30%，部分区域房价跌了40%，成交量更是暴跌70%。广大人民群众对此事喜闻乐见，纷纷发表自己的想法和意见。

以我的角度来看国内未来的房价分为两个阶段：一个是短期，一个是长期。短期内房价不会降，但是长期角度看中国的房价会大降。其原因如下：

1、地方财政收入的结构错误和短期不可逆。地方财政过度依赖房地产是社会层面已经形成的共识，我查阅某北方省会城市2021年的统计年鉴，当年政府的一般收入为1200亿左右，而房地产相关的收入在600亿左右。这种结构从短期看可以提高政府财政收入，但是从长期看这种结构会加大地方财政的风险，甚至可能会出现资本裹挟政府决策的情况，地方政府必须改变财政收入结构，到时候房地产必然出现大跌，回到合理的范围之内。

2、农村红利的吃尽。中国曾经号称有将近10亿农民，然而这几年随着城镇化的推进，房地产与教育和医疗的绑定，绝大多数有条件和有机会进城买房的农民都已进城买房，地方政府再也找不到一个如此庞大的房地产消费市场。

3、消费者心态的改变。当下的情况就是，当买房所花费的金钱严重影响到家庭的生活与个人的发展的时候，越来越多的年轻人会选择放弃买房，或者选择回农村建房。以现在房地产的庞大库存来看，未来不降价去库存，一大波地产公司会直接噶掉。

4、未来的市场规模堪忧。中国人口出生率的锐减已经是不争的事实，人口的数量的减少，直接导致房地产的需求规模减少，按照最简单的供需关系来看，房价没有不下降的理由。